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Vendere casa Napoli : Quanto costa tramite agenzia

venerd́ 16 agosto 2024 Nessun commento
Inserito in: News Immobiliari
Vendere casa Napoli : Quanto costa tramite agenzia

Vendere casa tramite agenzia in Italia quanto costa ?

Motivazioni ,percentuali e provvigioni.


 
 
 
Finalmente è arrivato il momento di realizzare il tuo sogno ,di finalizzare quel progetto che rimandi da tanto,troppo tempo .
Forse devi trasferirti in un’altro quartiere ,un altra municipalità ,o addirittura in un altra città,oppure devi lasciare l'Italia  per lavoro o semplicemente hai bisogno di più spazio. Insomma, sembra proprio che hai deciso di vendere casa!
 

Cosa fare dunque ,vendere da privato oppure affidarsi ad un’agente immobiliare con esperienza?

 

Questa è certamente una delle prime domande che ci si pone quando si decide di vendere la propria casa. Non si può negare che procedere autonomamente è il primo pensiero e sembra all'inizio la migliore soluzione. 

Il compenso da dare ad un agente immobiliare non viene percepito come un investimento,per guadagnare tempo e denaro sicuro, ma come un vero e proprio costo da evitare.

Eppure, un’agente immobiliare con esperienza professionale si occuperà di tutte le procedure al tuo posto,come :

  • effettuare un’accurata ricerca di mercato ed una corretta valutazione del tuo immobile.
  • una valutazione gratuita,con un report analitico dettagliato. 
  • comporre un piano marketing personalizzato ,adeguato e promuovere l’immobile nel miglior modo possibile;
  • far visitare ed accompagnare sull’immobile e fornire ai potenziali acquirenti tutte le informazioni utili;
  • assisterti nel reperimento dei documenti urbanistici e legali necessari alla vendita;
  • tenerti informato sull’andamento delle visite e della vendita;
  • assisterti per tutto il tempo ,dal momento della sottoscrizione dell’incarico alla stipula del rogito notarile.

Ma quale costo ha in media una agenzia immobiliare?

Un agenzia immobiliare ,in media ti chiederà un compenso corrispondente a una percentuale, che può oscillare tra il 3% e il 5% (più IVA), del prezzo di compravendita dell’immobile,soprattutto se si tratta di noti marchi nazionali o internazionali .

La provvigione è prevista se la compravendita sarà conclusa per effetto dell’intervento del mediatore, e sarà dovuta sia dal venditore che dall’acquirente, secondo l’articolo 1755 Codice Civile,

La provvigione matura nel momento in cui accetterai una proposta d’acquisto oppure,in alternativa sottoscrivi un contratto preliminare di compravendita (compromesso).

Ci sono poi agenzie immobiliari online che affidandosi totalmente alla "tecnologia", (che hanno comunque a disposizione in egual modo ,anche le agenzie ,gli agenti cosiddetti ,"tradizionali") ,dicono di semplificare i processi di vendita ,offrendo provvigioni zero .
Il fattore umano anche nella mediazione immobiliare ,resta e resterà essenziale ed insostituibile ,la vendita di una casa è fatta di mille sfaccettature ed ha bisogno sempre della presenza fisica di un agente immobiliare con esperienza ,in grado di risolvere in qualsiasi momento ,tutte le questioni spesso complicate che si presentano durante la vendita.
Ed è proprio per questa professionalità acquisita negli anni ,per gli investimenti di tempo e denaro che un agente immobiliare professionale opera che si giustificano certe provvigioni,anzichè altre.
Certo ogni agenzia ,ogni agente immobiliare ha diritto di promuovere al meglio e come vuole la propria attività.
Ma nessun professionista ,nessun lavoratore opera gratuitamente ,se lavora a zero commissioni ,forse vale la pena riflettere su quanto effettivamente valga .
Il compenso dell'agenzia immobiliare corrisponde a una percentuale del prezzo d'acquisto dell'immobile. Il fatto che debba essere pagata sia dall'acquirente che dal venditore è una prova del ruolo neutrale che il mediatore immobiliare deve svolgere nel corso della trattativa, fino all'avvenuta compravendita. Le Camere di Commercio hanno indicato delle percentuali orientative, infatti la normativa in materia non stabilisce esattamente a quanto debba ammontare la provvigione; tuttavia variano a seconda delle regioni e a volte anche delle singole città.
In media venditore e compratore pagano il 3% del prezzo di vendita.
Devi comunque tener presente che  le percentuali indicate dalle Camere di Commercio non sono vincolanti e l'agenzia,l'agente  ha piena libertà in materia.

Antonio Ciccotti  -  agente immobiliare 

 

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