Vendere casa: La lista documenti da fornire in caso di compravendita immobiliare
La raccolta, il riordino ed il controllo dei documenti per vendere casa devono essere il primo passo del proprietario intento a vendere casa, ancora prima di immetterla sul mercato. La mancanza, ancora oggi comune, di questa diligenza è la causa della stragrande maggioranza dei contenziosi in materia immobiliare. Il costo della documentazione, delle certificazioni obbligatorie, di quelle facoltative ed i costi delle eventuali regolarizzazioni non devono essere visti come costi a perdere ma come il miglior investimento possibile per valorizzare la vendita di un immobile.
Prima si raccolgono tutti i documenti, si controllano anche attraverso i professionisti del caso e, solo dopo la certezza matematica che tutto sia in ordine, si passa alla parte commerciale della compravendita.
Nota Bene: La presente lista elenca i documenti in genere in richiesti per una compravendita immobiliare e può non essere esaustiva. Si raccomanda di rivolgersi al proprio notaio di fiducia per ulteriori informazioni sulla documentazione necessaria alla specifica compravendita.
Acquirente
I. Persone fisiche:
- Documento d’identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
- Codice fiscale
- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
- Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza
- Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.
II. Persone giuridiche:
- Copia di un documento d’identità del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale possibilmente tramite certificato del Registro ove è iscritta
- Eventuale delibera con delega poteri.
III. In caso di acquisto di abitazione come prima casa
- Copia degli eventuali atti di acquisto di vendita della precedente abitazione e della eventuale fattura del venditore e/o del notaio per la detrazione dell’imposta di registro o dell’IVA pagata (credito d’imposta).
IV. In caso di acquisto di pertinenza dell’abitazione “prima casa”
- Copia dell’atto di acquisto dell’abitazione.
V. Altro
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già versato
- Dati del mediatore immobiliare con indicazione della provvigione pattuita e fotocopia dei mezzi di pagamento di quanto già versato
- Copia del preliminare di vendita.
In caso di richiesta di mutuo:
- Comunicare le informazioni per contattare la banca che concederà il mutuo.
Venditore
I. Persone fisiche:
- Documento d’identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
- Codice fiscale
- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
- Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza
- Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.
II. Persone giuridiche:
- Copia di un documento d’identità del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale possibilmente tramite certificato del Registro ove è iscritta
- Eventuale delibera con delega poteri.
III. Altro
- Copia dell’atto di acquisto e dell’eventuale dichiarazione fiscale di successione e, in genere, dei documenti relativi all’acquisto mortis causa (testamento, accettazione di eredità, certificato successorio europeo)
- Copia della planimetria depositata in Catasto ed eventuali altri documenti catastali
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già ricevuto
- Copia preliminare di vendita
- Se l’acquirente paga il prezzo con accollo del mutuo esistente, copia della ricevuta dell’ultimo pagamento
- Se ci sono ipoteche non ancora cancellate, copia della ricevuta di estinzione del muto e copia dell’assenso alla cancellazione o lettera del notaio che sta curando la cancellazione ovvero attestazione della banca di avvenuto invio telematico di quietanza all’Agenzia delle Entrate
- Copia del regolamento di condominio e dichiarazione dell’amministratore del condominio attestante l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie deliberate e delle liti in corso
- Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato (permesso di costruire, pratiche di variante anche sotto forma di condono edilizio)
- Copia del certificato di agibilità o della documentazione che ne attesti la richiesta
- In caso di cessione di terreni on nel caso che l’area di pertinenza del fabbricato sia superiore a mq 5.000, certificato di destinazione urbanistica
- Se si tratta di locali commerciali, terreno agricolo o appartamento locato ex legge 431/98, documentazione
- riguardante eventuali diritti di prelazione
- Attestato di prestazione energetica.
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Antonio Ciccotti - agente immobiliare
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Antonio Ciccotti
agente immobiliare Habitare
Vico Pallonetto Santa Chiara ,38 .
(centro storico) Napoli
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